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En caso de ser usufructuario, ¿quien paga la cuota de comunidad?

En caso de ser usufructuario, ¿quien paga la cuota de comunidad?

En esta entrada, os aclarmos aspectos importantes cuando una propiedad tiene usufructuario y nudo propietario. Exponemos estos 3 puntos basándonos en la Legislación vigente, diferenciando entre Quien es el obligado al pago y quien debiera correr con el gasto.

 

  1. LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Aplicable los siguientes artículos:

– Artículo 9.1 b) concluyendo que «el único titular de la cuota es el propietario”,

– Artículo 21, concluyendo que las obligaciones a que se refieren los apartados e y f del Artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local,

Por tanto, desde la visión de la LPH, el propietario es el obligado al abono tanto de las CUOTAS ORDINARIAS como de LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS referentes a la Comunidad de Propietarios

 

  1. SENTENCIAS JUDICIALES FIRMES:

– Sentencia AP Sta Cruz Tenerife 17/03/2010

– Sentencia AP Baleares 13/01/2009

– Tribunal Supremo 25/05/2005

En todas indican indudablemente que: «frente a la Comunidad de Propietarios, el obligado al pago es el NUDO PROPIETARIO».

– Hay alguna otra sentencia donde indica con excepciones lo contrario, pero se darían una serie de circunstancias muy especiales. La afirmación general en base a estas sentencias y lo descrito en la LPH es lo indicado arriba.

 

  1. REPARTO INTERNO DE GASTOS:

Ahora bien, dentro de los acuerdos internos entre Nudo Propietario y Usufructuario y en lo concerniente a los gastos de Comunidad de Propietarios, nos debemos remitir  al Código Civil ( arts. 504 y 505), que como principio general establece que el nudo propietario habrá de asumir los gastos que se refieran a la propiedad y el usufructuario se hará cargo de los que afecten al uso y disfrute. Por tanto, según distintas sentencias, podríamos resumir en:

– GASTOS ORDINARIOS (cuota habitual, ordinaria y sin variaciones de importe elevadas): serán por cuenta del Usufructuario

– GASTOS EXTRAORDINARIOS: serán por cuenta del Nudo Propietario.

 

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