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¿Puede la Comunidad negarse a reparar las humedades de mi vivienda si provienen de elementos comunes?

¿Puede la Comunidad negarse a reparar las humedades de mi vivienda si provienen de elementos comunes?

¿Puede la Comunidad negarse a reparar las humedades de mi vivienda si provienen de elementos comunes?

Ningún vecino está exento de que aparezcan humedades en su piso o local provocadas por deficiencias en elementos comunes, y puede darse el caso de que el resto de propietarios no quieran sufragar el coste de la reparación correspondiente, de modo que debemos tener presente las siguientes directrices que nos amparan al respecto:

1.- Si el asunto acaba judicializándose ante la negativa de reparar, hemos de presentar informe pericial que determine cuál es la causa de las humedades o filtraciones, aportando de este modo fotografías que acrediten lo sucedido en la vivienda, y dejando constancia por escrito al Presidente de la Comunidad.

2.- La Biblia de las normas comunitarias, la Ley de Propiedad Horizontal, detalla en su artículo 10.1 que: “Tienen carácter obligatorio los trabajos y obras necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo, en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.”

3.- Y, por el mismo camino, el artículo 1902 del Código Civil: “El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”.

Es por todo ello por lo que existe numerosa jurisprudencia indicando que, si las humedades que aparecen en elementos privativos (viviendas o locales) son provocadas por deficiencias en elementos comunes, la Comunidad es la responsable, además de solucionar esas deficiencias, de reparar los desperfectos ocasionados en las viviendas o locales afectados.

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