fbpx

Siete propuestas para mejorar la Ley de Propiedad Horizontal e impulsar la actividad de las comunidades de propietarios.

Siete propuestas para mejorar la Ley de Propiedad Horizontal e impulsar la actividad de las comunidades de propietarios.

Siete propuestas para mejorar la Ley de Propiedad Horizontal e impulsar la actividad de las comunidades de propietarios.

Las comunidades de propietarios se han convertido en un elemento clave en estos momentos de crisis sanitaria. Sin embargo, no han sido consideradas prioritarias por el Gobierno y se echan en falta ciertas medidas legales para evitar la paralización de su funcionamiento.

El asunto es complicado porque el órgano decisorio no deja de ser la Junta de Propietarios, la cual ahora no puede reunirse presencialmente dado que tanto administradores como propietarios, tienen miedo a contagiarse de Covid-19 y todo esto puede paralizar esta actividad, incluso tras levantase el estado de alarma.

De este modo, algunas de las medidas legales urgentes que consideramos que se deberían de tomar para mejorar la Ley de Propiedad Horizontal en situaciones tan excepcionales como la que nos encontramos, serían las siguientes:

1. Los cargos directivos de las comunidades tendrían que darse por prorrogados hasta que se celebre la Junta Ordinaria siguiente al vencimiento del plazo para el que se designaron.

2. Otra cuestión importante a nuestro entender, supondría que el presupuesto anual del año anterior se tiene por prorrogado hasta que se celebre la junta ordinaria siguiente.

3. Al mismo tiempo, consideramos conveniente la suspensión de los plazos legales o estatutarios para la convocatoria y celebración de reuniones y para manifestar la oposición por los ausentes a dichos acuerdos mientras dure el estado de alarma, a menos que sea posible llevarlas cabo por medios telemáticos.

4. Se habilitaría a las Comunidades para que pudieran celebrar juntas por videoconferencia u otros medios telemáticos sin necesidad de acuerdo comunitario previo o si no se dispusiera de dichos medios tecnológicos, para que todo comunero pueda ejercer su derecho de voto por cualquier medio de comunicación asincrónica, como puede ser el voto por correo postal o electrónico.

5. La delegación de la facultad decisoria de la Junta en torno a la gestión y funcionamiento ordinario de la comunidad en el cargo de presidente mientras dure el estado de alarma.

En este sentido, se debería prever que el presidente no precisara de acuerdo comunitario para la toma de decisiones relativas a la llevanza y gestión ordinaria de la comunidad de propietarios mientras dure el estado de alarma.

Esto supondría que estaría facultado para poder decidir unilateralmente la ejecución de las obras de conservación, mantenimiento y reparación que sean necesarias aún cuando no sean de carácter estrictamente urgente.

6. Que no sea necesario acuerdo comunitario para la reclamación judicial de deudas comunitarias por la vía del monitorio.

En este sentido, para reclamar vía monitorio se exigen unos requisitos documentales preceptivos, entre los que los tribunales vienen exigiendo un acuerdo comunitario facultativo al presidente para interponer la demanda de reclamación, pero para eso la Junta debería reunirse previamente con la pérdida de tiempo que ello conlleva.

En estos momentos no es tan sencillo celebrar dichas reuniones de Junta de Propietarios. Sería conveniente suprimir la necesidad de aportar con la demanda de juicio monitorio de reclamación de deuda comunitaria copia del acta que contenga dicho acuerdo para agilizar estas medidas.

7. Los contratos que la comunidad de propietarios tiene con distintos proveedores seguirían su curso con normalidad. El problema está en la morosidad que pueda alcanzar. Será un problema de tiempo y de gestión interna el poder cobrar ese tercero, pero acabará cobrando ya que en última instancia responderá el inmueble del impago.

Siendo así, primero las comunidades responden con sus fondos propios y, subsidiariamente, en tanto que son entes sin personalidad jurídica, responde cada uno de sus propietarios en proporción a su cuota de participación, con sus inmuebles.

Ante el riesgo de que se pueda proceder al embargo de los bienes inmuebles de los comuneros, la comunidad debería aprobar una derrama entre el resto de propietarios que no están en mora para pagar esa deuda, la cual a posteriori deberá ser reintegrada por los propietarios morosos.

Entendemos de este modo que sería conveniente que el Gobierno tomara alguna medida de mejora de la Ley de Propiedad Horizontal, una norma de los años sesenta que solo ha tenido dos modificaciones relevantes en su larga historia, y adopte medidas legales urgentes en aras de evitar la litigiosidad que se va a generar en las comunidades de propietarios por falta de seguridad jurídica.

 

Guadalupe Murillo
Administradora

Este artículo es la síntesis a la interesante entrevista realizada al jurista Alejandro Fuentes-Lojo en el Confilegal.

Fuente: Entrevista Confilegal.

shares
Abrir chat
Hatay masaj salonları Diyarbakır masaj salonları Adana masaj salonları Aydın masaj salonları Kocaeli masaj salonları Muğla masaj salonları Yalova masaj salonları Gaziantep masaj salonları Kütahya masaj salonları Elazığ masaj salonları